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多家房企項目進入“白名單”,房企期待融資到賬緩解項目開發壓力

2月5日,澎湃新聞從金科股份方面獲悉,截至目前,金科在全國共有53個項目入圍“白名單”,包括:重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地。2023年,金科股份全年累計交付總面積2145萬平方米、累計交付總套數14.53萬套、累計完成交付批次379個;涉及交付項目229個,覆蓋96個城市。

“白名單 ”是指房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象,提出可以給予融資支持的房地產項目名單;由協調機制向本行政區域內金融機構推送,金融機構評估后,根據其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。

一名房企人士表示,在項目進入白名單后,隨著新的融資到賬,項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解,有助于進一步保障項目的開發運營。

但需要注意的是,項目進入“白名單”并不代表一定能拿到融資,“白名單”只是推送名單,最終的決定權在金融機構。

此外,截至2月5日,融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。融創方面認為,后續隨著新的融資落地,融創項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解,各地的“保交樓”工作也將得到更有力的保障。

據央視新聞2月5日消息,住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示,這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求,可以使金融機構過度避險的局面轉向金融和房地產良性循環,從而促進房地產項目正常開發建設交付,從而幫助市場信心恢復,改善市場預期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次的融資支持對象從“房企”轉向“項目”,是房地產“白名單”落地的可行渠道。房地產企業的誠信和財務數據可能無法保障金融機構的債權,但房地產項目只要能夠做到產權清晰,資金封閉運轉(不出現資金抽調、抽逃),就可以保障金融機構的債權。這樣就能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

據克而瑞統計,截至1月底,已有26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制,提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行,共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后,按規程審查項目,已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

克而瑞認為,近期房地產融資協調機制等各項融資支持政策,落腳點都在房地產供給一側。對于房企而言,當務之急仍是把握好當前政策利好的窗口期,調整企業營銷策略,加快項目去化。

從時間線上來看,中國奧園是最早披露進入“白名單”的房企。

2月1日,據中國奧園官網披露,截至目前,公司多個項目入圍首批“白名單”。其中,廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內。此外,廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續進入“白名單”。

2月2日,據雅居樂集團官微發布消息稱,截至目前,雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入“白名單”。

2月3日,碧桂園方面表示,該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個,包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內。

2月4日,據世茂集團消息,公司在試點城市申報的40個房地產項目中,有16個項目成功入圍由住房和城鄉建設部制定的“白名單”。其中,武漢錦繡長江項目已經完成融資并實現回款。其余項目正在地方政府的支持下,與金融機構溝通融資方案。

截至2月4日,旭輝確認已獲批進入“白名單”項目18個,分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。

此外,2月5日,綠地集團獲批進入房地產融資“白名單”的項目已有34個,分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國各地,擬融資金額合計約117億元。

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責任編輯:趙安生
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