購買中海麓山境商品房時，合同約定的房屋建筑面積為125.82平方米，但不動產登記的產權面積（實際面積）為125.44平方米。近日，長沙的羅女士因房屋面積少了0.38平方米起訴了開發商長沙潤湖置業開發有限公司，請求開發商退房款及裝修款差價共5000余元。

另一名業主肖先生表示，小區1802戶業主的實際面積均少于建筑面積，但面積差絕對值全部卡在0.6%以內。根據合同中寫約定“面積誤差比絕對值在0.6%以內（含0.6%）的，雙方互不補退房價款”，業主們都拿不到差價退款，這讓他們質疑合同存在格式條款。

1月12日，劉先生、羅女士與開發商之間的民事訴訟在長沙市望城區人民法院開庭。原被告雙方對于“是否應退裝修差價”“合同中是否存在格式條款”等作出陳述與辯論。目前，業主們還在等待庭審結果。

房子實際面積比合同約定面積少，卻拿不到差價退款？

“我是2021年6月份買的中海麓山境的房子，2023年上半年，我們的房產證出來之后，發現房屋的實際面積和我們之前合同約定的面積有出入。”肖先生是中海麓山境的一名業主，他購買的商品房在《買賣合同》中約定的面積為102.94平方米，實際面積只有102.68平方米，少了0.26平方米。

小區業主羅女士也有同樣情況。她購買的商品房，在《買賣合同》中約定的建筑面積為125.82平方米，實際面積為125.44平方米，少了0.38平方米。羅女士認為，開發商的行為嚴重損害了業主的合法權益，應當返還商品房面積差價款4382.92元以及商品房面積差對應的裝修款927.58元。

值得一提的是，《買賣合同》第二十一條關于面積確認及面積差異處理寫明：面積誤差比絕對值在0.6%以內（含0.6%）的，雙方互不補退房價款。面積誤差比的計算公式為產權登記面積與合同約定面積之差除以合同約定面積，再乘以百分之百。按這樣算，肖先生的面積誤差比的絕對值為0.25%，羅女士的面積誤差比的絕對值為0.30%。（均精確到小數點后兩位）

“我們麓山境1802戶業主，全部是（實際）面積少的，沒有一戶是多的，且面積差絕對值全部卡在0.6%以內，我們都拿不到差價退款。”肖先生說。

庭審現場：業主認為“面積誤差比小于0.6％不退差價”是格式合同

劉先生也是小區業主，他購買的房屋產權面積176.49平方米，合同約定的建筑面積176.96平方米，面積誤差比的絕對值也在0.6%以內。

1月12日，劉先生、羅女士與開發商長沙潤湖置業開發有限公司的民事訴訟在長沙市望城區人民法院開庭。劉先生作為原告，表示據統計，中海麓山境小區內各戶房屋面積誤差比絕對值均控制在0.6%以內，且各戶業主的實際面積均少于《買賣合同》的約定面積；《全裝修交房補充合同》未對裝修款是否補退、如何補退做任何約定。

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開發商委托訴訟代理人作為被告表示，《買賣合同》是在雙方自愿、公平、平等前提下的真實意思表示；因是精裝修房屋，不能把裝修部分簽訂的合同單獨處理；此前已判決的案件有一致約定；答辯人不可控制測繪結果；答辯人已將發票開具原告，原告已簽收；從交易習慣看，微小面積補差不進行退補，也是行業的交易慣例。因此希望駁回原告的請求。

劉先生質疑開發商在合同中關于面積確認及面積差異的處理屬于格式條款，“這是屬于開發商事先擬定的，且在訂立合同時未與購房人協商的條款，因此應屬于格式條款。只要開發商拿出一戶實際面積比建筑面積多的，或者說絕對差值大于0.6%的，我們就認為你這不屬于格式條款。”

對此，開發商委托訴訟代理人表示，將向公司反映核實，再把相關證據提交給法庭。目前，業主們還在等待庭審結果。