房產(chǎn)登記在未成年兒子名下，男子賣出過戶時遭主管部門拒絕   

日常操作中，有時父母會把購置的房屋登記在未成年子女名下，很多人可能不知道，這樣的房屋出售時很可能會被房屋主管部門拒絕過戶。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）4月26日從浙江紹興嵊州市法院獲悉，該院日前辦結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，父母因隨意出售未成年子女房產(chǎn)，在辦理過戶手續(xù)時被主管部門拒絕。出讓方隨即被買方訴至該院。

嵊州的楊先生（化姓）和妻子將一套房子登記在他們未成年的兒子小楊名下。2018年5月，楊先生準備把兒子名下的這套房子出售，并與嵊州某房產(chǎn)中介負責人劉某（化姓）達成協(xié)議，總房款為74.5萬元，當月，劉某先后向楊先生支付房屋定金5萬元及首付款29.5萬元，并于支付房款當日補簽《房地產(chǎn)買賣契約》。

雙方約定，剩余房款于2021年12月1日前支付。由于小楊屬于未成年人，最終楊先生作為監(jiān)護人，代替兒子在契約上簽名捺印。

讓交易雙方?jīng)]想到的是，待房款支付完畢后， 今年3月，雙方前往主管部門辦理房屋過戶手續(xù)時，不動產(chǎn)權(quán)登記部門以產(chǎn)權(quán)人小楊為未成年人、交易不是為維護房主利益為由，拒絕過戶。

由于無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，劉某將小楊及其監(jiān)護人楊先生訴至嵊州法院，要求法院依法確認《房地產(chǎn)買賣契約》有效，判令小楊協(xié)助劉某辦理過戶登記手續(xù)。

在受理該案后，嵊州法院承辦法官經(jīng)細致調(diào)查后認定， 原有買賣方案存在損害未成年人利益的情形，也不符合正常的市場交易行為。承辦法官介紹，根據(jù)民法典第35條規(guī)定，監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而在實際司法操作中，作為監(jiān)護人的父母，為了未成年人的教育、健康，像支付學費、治病等情況，或是為未成年支付侵權(quán)賠償款，改善未成年生活居住環(huán)境等情形，是可以處理未成年人財產(chǎn)的。

但這一切的前提是監(jiān)護人必須拿出充分證據(jù)，如購買了學區(qū)房，需提供學區(qū)房買賣合同或購買憑證；如未成年人需要手術(shù)治療或住院治療，需提供醫(yī)療費發(fā)票、醫(yī)療機構(gòu)診斷證明等；如未成年人在學校打架或推搡同學等造成他人受傷，需要支付他人醫(yī)療費，需提供賠付憑證、他人醫(yī)療費用憑證等。

法官表示，本案中，劉某雖然對該房產(chǎn)支付對價，但監(jiān)護人楊先生無法提供充分的證據(jù)證明其買賣案涉房屋是出于兒子教育支出、醫(yī)療費用支出等利益考量， 僅憑監(jiān)護人與他人合意作出調(diào)解協(xié)議，可能會產(chǎn)生任意處置未成年人財產(chǎn)的社會導(dǎo)向，導(dǎo)致未成年人的合法權(quán)益無法得到有效保障。