經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月30日訊 據(jù)中指研究院《2020年上半年全國新開盤總結(jié)報告》顯示，上半年，14個重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次，推出房源近24萬套；樓市價格漲幅較去年整體略有上升，近七成城市開盤項(xiàng)目選擇平開，價格上漲項(xiàng)目超兩成；14個重點(diǎn)監(jiān)測城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為60%。從2020年上半年重點(diǎn)城市開盤情況來看，杭州和長沙仍保持較高水平，從去化來看，杭州去化效果非常好，去化率近8成。

2020年上半年，在新冠疫情影響下，中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力，兩會強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和資金等要素市場化配置，釋放中長期利好，同時加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，深入推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展，強(qiáng)化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持，聚力“六穩(wěn)”“六保”。2月，受新冠疫情影響，多地線下售樓處停止?fàn)I業(yè)、項(xiàng)目開復(fù)工延遲，房地產(chǎn)行業(yè)也受到較大影響。進(jìn)入二季度，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)活躍。

重點(diǎn)城市開盤1361次 推出房源近24萬套

報告顯示，2020年上半年，14個重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次，推出房源近24萬套。其中一線城市廣州開盤量較大，共計(jì)開盤61次；二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。

從各城市單項(xiàng)目推盤量來看，2020年上半年，深圳的仁恒公園世紀(jì)二期奪得項(xiàng)目推盤套數(shù)排行榜榜首，5月23日開盤一次性推出1383套房源，該項(xiàng)目為老推新，位于龍崗區(qū)，屬于中高端改善項(xiàng)目，開盤均價為52200元/平方米。

　　平均去化為6成 杭州表現(xiàn)較好

2020年上半年，全國14個重點(diǎn)監(jiān)測城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為60%。平均去化率自2019年一季度以來維持較低水平運(yùn)行，2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影響開盤項(xiàng)目較少，去化有所上升，3、4月份持續(xù)下跌至61%，隨后5、6月份去化持續(xù)上漲。整體來看，今年上半年去化水平略低于去年同期。

從項(xiàng)目去化情況來看，2020年上半年共有299個項(xiàng)目開盤售罄，主要集中在杭州、成都和南京，其中杭州較多，占據(jù)165席，這三個城市合計(jì)占比接近全部售罄項(xiàng)目的76%。

　　上半年重點(diǎn)城市開盤價格略有上漲 平開占主流

2020年上半年樓市價格漲幅較去年整體略有上升，其中1月延續(xù)上一年穩(wěn)中微升態(tài)勢，2月受疫情影響僅監(jiān)測到4個城市有項(xiàng)目選擇開盤，且價格有所下調(diào)，3月開始價格持續(xù)上漲，至6月漲幅收窄。整體來看近七成城市開盤項(xiàng)目選擇平開，選擇價格上漲項(xiàng)目則超兩成。

分城市來看，2020年上半年上海高開項(xiàng)目占比較大，采取價格上漲的開盤項(xiàng)目占比約為50%，長沙和武漢選擇平開的項(xiàng)目占比較大，均接近九成；另外，北京和杭州價格變化分布占比較均勻。

2020年上半年，監(jiān)測的14個重點(diǎn)城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價格平均上漲0.3%，高價開盤項(xiàng)目較周邊同類產(chǎn)品的價格平均漲幅約為6.1%，低價開盤項(xiàng)目價格平均降幅約為7.5%。

2020年上半年，重點(diǎn)監(jiān)測城市老推新項(xiàng)目開盤價格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢，其中南昌平均上漲幅度較高，為3.3%，北京次之，南京和上海漲幅也均超水平線，在1%之上。