原標題：蘭州市住房保障和房產管理局發布購房風險提示警 交易中心12月1日起只為自行成交二手房辦網簽

中國甘肅網11月28日訊 據西部商報報道 (記者 歐陽海杰) 為有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權益，避免遭受財產損失，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局發布購買商品房及賣賣二手房風險提示。即日起，蘭州市住房保障和房產管理局將對房地產交易大廳長期存在的“非法中介”進行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網簽備案及免費協助服務業務，對所有中介代理的房屋。

買新房 一定要查開發商是否取得五證

二手房 私下交易無證無產權房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，購買新建商品房時，消費者一定要查看開發商證件是否齊備，包括《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《蘭州市商品房預售許可證》《房地產開發企業資質證書》、商品房共用部位明細表、商品房預售方案、商品房預售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標價公示牌、商品房銷售相關信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等。

購房人應當查驗項目是否具有《商品房預售許可證》原件，若項目未取得《商品房預售許可證》，請購房人不要購買，避免上當受騙；若項目已取得《商品房預售許可證》，可放心購買預售許可證記載的準予銷售的房屋。

購房人在選擇房屋時，應對擬購房屋的規劃用途、配套設施、主體結構、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷，不要輕信開發企業宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時，購房人應明確“定金”是履行購房合同的擔保，一經交付便產生法律效力，請慎重繳納。

目前，商品房合同簽訂實行網簽備案制度，即購房人與開發企業簽訂商品房買賣合同時，應登錄蘭州市住房保障和房產管理局網站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認后方為有效合同。

二手房 私下交易無證無產權房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經紀機構為您提供居間代理服務，不要委托證照不全的非法中介經紀機構，凡非法中介經紀機構代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請購房群眾主動拒絕并遠離非法中介機構。

二手房交易同樣實行網簽備案，合法中介經紀機構均已在房管局指定門店開通在線網簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經紀機構在線簽訂《存量房交易合同》；對于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產交易大廳便民網簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》，由房管人員提供免費服務。

凡未取得《房屋所有權證》或《不動產權證》的商品房、經適房、保障性住房、集資房、合同房、小產權房等按照法律規定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護。請謹防中介經紀機構及經紀人打著低價銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當，以免造成不必要的損失。