租金下跌已經(jīng)蔓延至整個(gè)香港

香港不僅有“購物天堂”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨浴疤靸r(jià)”聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業(yè)，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鹨渤霈F(xiàn)了拐點(diǎn)。

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》10月12日?qǐng)?bào)道，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪?zhàn)罱淖饨鹣碌?0%。

瑞銀有報(bào)告分析，香港的樓市已經(jīng)步入寒冬，下跌的幅度將達(dá)到20%至30%。

《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，銅鑼灣一家瑞士手表商——積家（Jaeger-LeCoultre）店鋪如今已經(jīng)成為被本地的折扣化妝品店，而當(dāng)下的租金比2012年巔峰時(shí)期下降了40%。

此前，《亞太日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道稱，核心零售區(qū)域銅鑼灣羅素街59號(hào)地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%，這一店鋪商位目前由英皇珠寶鐘表以短租的形式承租，租約半年至2016年3月，月租金70萬港元，此前的租金為250萬港元。

羅素街曾在2012年奪下全球最貴租鋪的頭銜，直到一年前，羅素街還“霸占”著這個(gè)頭銜。而目前，這條街上的租金大幅下跌。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際(Colliers International)的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，羅素街平均月租下降了10.4%。

被譽(yù)為“羅素街大地主”的英皇集團(tuán)（00163.HK）9月份將旗下五家位于銅鑼灣的商鋪全部減租30%，挽留租戶。

租金下跌不僅發(fā)生在羅素街所在的港島地區(qū)，這種現(xiàn)象已經(jīng)蔓延至整個(gè)香港。

國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行5月份曾發(fā)布報(bào)告指出，今年上半年，香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區(qū)2015年上半年店鋪?zhàn)饨鹣碌s20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的。據(jù)世邦魏理仕香港辦公室稱，在香港，今年第一季度的店鋪?zhàn)饨疬_(dá)到了每平方英尺4334美元（約46650美元/平方米），超過了紐約的3617美元（約38933美元/平方米）。

在租金高企和購物客流持續(xù)下降的雙重壓力下，許多大牌公司選擇關(guān)閉部分商鋪。

LVMH集團(tuán)旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer（泰格豪雅）9月初已率先宣布將關(guān)閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在9月易主，提前兩年退租。取而代之的是運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯。《華爾街見聞》報(bào)道稱，有消息指出，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成。

百麗國際的旗艦品牌BeLLE最后一家門店——位于將軍澳的門店也于9月1日正式關(guān)門，意味著該品牌徹底退出了香港市場(chǎng)。