千龍-法晚聯(lián)合報(bào)道（記者 蒲長(zhǎng)廷）30日下午，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

2014年9月以來(lái)，加上這一次，個(gè)人房貸政策已經(jīng)四次有變。2014年9月出臺(tái)“9·30新政”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，除了北上廣深和三亞等五個(gè)仍在實(shí)施限購(gòu)的城市，取消三套及以上的“限貸令”。

融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京本地27家銀行首套房首付均為三成，北京首套房平均利率為4.62%，相當(dāng)于九折。二套房首付方面，有22家銀行規(guī)定為五成，利率均實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，有少數(shù)銀行選擇四成、六成或七成。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降低首付比例，可以有效降低入場(chǎng)門(mén)檻，增加市場(chǎng)需求，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市首付壓力相對(duì)較小。而且5%的首付降幅對(duì)于大部分非限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，只相當(dāng)于5萬(wàn)-10萬(wàn)元，不太會(huì)影響購(gòu)房決策。

張大偉預(yù)計(jì)，銀行執(zhí)行意愿不強(qiáng)烈，銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)于一線(xiàn)限購(gòu)城市相對(duì)寬松，對(duì)于不限購(gòu)城市，特別是三四線(xiàn)城市要求嚴(yán)格。當(dāng)然，新政策對(duì)于很多提供首付小額貸款的企業(yè)影響比較大，目前很多二三線(xiàn)城市有金融機(jī)構(gòu)、代理中介的首付小額貸款收費(fèi)非常高，降低首付將一定程度上緩解購(gòu)房者的壓力。

　　相關(guān) 公積金異地貸款將全面推行

住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行9月30日聯(lián)合對(duì)外發(fā)文，明確自今年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

三部門(mén)提出，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。

三部門(mén)還提出，要全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。